【精装修房】验收精装修房子 这些要点你需要知道

    验收精装修房子 这些要点你需要知道

装修是件费时又费心的事情，越来越多年轻购房者选择购买装修房，实现“拎包入住”一步到位。不过想要入住舒适，房子验收就十分重要了。下面为读者介绍一些验收知识，教你做个精明业主。

第一，验收房屋结构

验收房子前要做好准备工作，要带上有尺寸的房型图纸包括房子的平面布置图、电路、水路图纸等。图纸、钥匙等准备好后就要开始对房子进行验收了。首先要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。而阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

此外，卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。

第二，验收水电

首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水道是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

用电方面，入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，先拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。此外，一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏能及时发现，便于维修，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

第三，验收“天地墙”

对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。而墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，但地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

来源－珠江商报

编辑－陈美玉

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